De Hoge Raad geeft aan wanneer sprake is van een woning voor de overdrachtsbelasting

De Hoge Raad heeft recent in een aantal zaken duidelijk aangegeven wanneer er sprake is van een woning voor de overdrachtsbelasting. De vraag of er sprake is van een woning voor de overdrachtsbelasting, is niet onbelangrijk omdat, indien er sprake is van de verkrijging van een woning, geen 6% maar slechts 2% overdrachtsbelasting verschuldigd is.

In de volgende drie gevallen was er volgens de Hoge Raad sprake van een woning:

1. Een voormalige woonboerderij die behoorlijk was verbouwd en daarna (tussentijds) gebruikt wordt als kantoor.
2. Een gezinswoning die gebruikt werd voor een tandartspraktijk.
3. Een als woning gebouwd gebouw dat ook als zodanig werd gebruikt, waarin daarna alweer enige jaren een advocatenkantoor gevestigd was.

In een vierde geval waarin het een pand betrof met de bouwkundige kenmerken van een woning waarin een hospice was gevestigd die er ruimtes als woning verhuurde, oordeelde de Hoge Raad dat in dit geval geen sprake was van een woning, omdat het pand naar zijn aard bestemd was om dienst te doen als verzorgingsinstelling. Beslissend was in dit geval dus niet de verhuur aan de bejaarden als woning, maar was de aard van het pand bepalend, vast te stellen aan de hand van objectieve kenmerken.

Volgens de Hoge Raad moet dus gekeken worden waar het pand oorspronkelijk voor was ontworpen en gebouwd. Door een verbouwing kan een woning echter zijn status van woning verliezen dan wel verkrijgen. 

Klik hieronder voor de volledige uitspraken:

Zaak 1 HR 24-2-2017, nr. 16/01734.
Zaak 2 nr. 16/02257.
Zaak 3 nr. 16/03768.
Zaak 4 nr. 16/04101.

Daarvóór had de Hoge Raad al beslist dat de verkrijging van bouwgronden om daar woningen op te bouwen, belast is met 6% overdrachtsbelasting en dat dit niet het geval is voor woningen in aanbouw waarvoor de fundering is aangebracht. Ter zake van een dergelijke verkrijging is sprake van de verkrijging van een woning en is dus 2% overdrachtsbelasting verschuldigd.

De advocaat-belastingkundigen van Vink & Partners Legal and Tax zijn graag bereid u nader te informeren.

Door: Klaus Vink