Renteswap is volgens de fiscus niet aftrekbaar als hypotheekrente eigen woning

Een renteswap is een derivaat waarmee het risico van de variabele rente kan worden afgedekt tot een vaste basisrente. Een en ander kan ook in het geval van een eigen woning. De vaste rente moet in dat geval altijd betaald worden. Wanneer de variabele rente lager is, dient derhalve het verschil tot aan de vaste rente aan de bank te worden betaald. Wanneer de variabele rente hoger is dan de vaste rente, betaalt de bank het verschil aan u. Dat is dus wat er bedoeld wordt met swap-rente.

De vraag is nu of de kosten van de swap, meer in het bijzonder of de ten gevolge van de swap betaalde rente, aftrekbaar is als hypotheekrente eigen woning. Op dit punt bestaan thans al de nodige rechtbankoordelen.

In een aantal gevallen heeft de rechtbank geoordeeld dat swap-rente aftrekbaar is omdat er tussen de renteswap en de eigenwoning-schuld een bepaald verband bestaat. Er zijn echter ook andere oordelen waarin de rechtbank geoordeeld heeft dat de renteswap juist niet aftrekbaar is, omdat er geen verband zou bestaan tussen de renteswap en de eigenwoning-schuld. 

De Belastingdienst is van oordeel dat de swap-rente niet aftrekbaar is, omdat een renteswap een ander product zou zijn dat geen direct verband heeft met het verkrijgen van de eigen woning. Als gevolg daarvan zou de swap-rente niet aftrekbaar zijn als kosten van een eigenwoning-lening.

In het geval dat de Belastingdienst door de rechtbank in het ongelijk is gesteld, heeft de Belastingdienst hoger beroep aangetekend. Ook wij hebben als kantoor met zo’n procedure te maken en zijn derhalve zeer benieuwd wat de uitkomst zal zijn.

In ieder geval delen wij niet de mening van de Belastingdienst dat er geen direct verband is tussen het sluiten van de renteswap-overeenkomst en de ter zake van het verkrijgen van de eigen woning aangegane variabele lening.

Door: Klaus Vink